KB 월상환액 고정형 주택담보대출 - 신청 자격, 금액, 금리 알아보기

 

대출금리 변동에 관계없이 월상환액을 일정하게 유지하는 고정형 주택담보대출로 1회 차 월상환액이 대출금리 변동에 관계없이 10년간 유지되는 상품입니다. 

KB 월상환액 고정형 주택담보대출

  - 1회 차 월상환액(분할상환 원금+이자)이 대출금리 변동에 관계없이 10년간 유지

  - 월상환액 고정기간(10년) 동안 금리 상한 적용

대출신청자격

  - 주택을 담보로 대출 신청하는 고객

  (주택구입/신축/경락주택구입자금대출 포함)

대출금액

  - 담보평가 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출 가능금액 이내

대출기간 및 상환 방법

  - 대출기간 : 최저 15년 이상 최장 30년 이내(거치기간 운용 불가)

  - 상환방법 : 원리금균등 분할상환

  ☞ 다만, 원리금균등 분할상환 방식에 의해 산출된 "1회 차" 월상환액(분할상환 원금+이자)을 대출실행일로부터 "10년간"  고정

  ☞ 월상환액 고정기간 종료 후 잔여 대출원금을 원리금균등 분할상환 방식에 의해 재산정

  ※ 월상환액 고정 방법

  - 대출금리 상승으로 이자금액이 증가한 경우 원금 상환액을 줄이고, 대출금리 하락으로 이자금액이 감소한 경우 원금 상환액을 늘려 월상환액을 유지합니다.

  - 대출원금을 일부 상환하는 경우에도 월상환액은 고정됩니다.

 

대출대상 주택

  - 아파트, 단독주택(다가구 포함), 연립주택(빌라 포함), 다세대주택, 주상복합주택, 도시형 생활주택(아파트형, 다세대 및 연립형)

대출금리

대출금리

  - 월상환액 고정기간 중 주택자금, 주택담보(아파트 포함, 전액 유담보), 신용등급 3등급 기준

  - 적용금리는 기준금리에 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 대출조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.

  - 고객별 실제 적용금리는 대출 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.

  (1) 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국 은행연합회에 최종 고시되어 있는 「신규취급액 기준 COFIX」 연동 6개월 변동금리를 적용

  (2) 가산금리 : 고객별 가산금리는 신용등급 및 담보물건 등에 따라 차등 적용되며 금리 상한 적용기간 이후에는 금리 상한 적용에 따른 프리미엄(연 0.3% p)만큼 차감되어 적용됩니다.

  (3) 우대금리 : 최고 연 0.6% p 우대

  ① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.2% p

  - 자동이체 실적 우대금리 : 연 0.1% p

  * 아파트 관리비, 지로, 금융결제원 CMS, 펌뱅킹 자동이체 3건 이상 이체 시

  - 예금 관련 실적 우대 : 연 0.1% p

  * 잔액 30만 원 이상 적립식 예금 계좌 보유 시

  ※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족 여부에 따라 대출 신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

  ② 서민우대금리 : 연 0.1% p

  - 대출 신청일 현재 아래 세 가지 요건을 모두 충족하는 경우 대출실행일로부터 대출기간 만료일까지 적용 가능

  * 부부합산 연소득 7천만 원 이하

  * 담보조사 가격 6억 원 이하

  * 무주택 세대(소유권 이전이 완료된 경우 주택담보대출 대상 물건만 보유한 세대 포함)

  ③ 부동산 전자계약 우대 : 연 0.2% p

  ④ 주택자금 대출에 대한 장애인 우대 : 연 0.1% p

  (4) 최종 금리 : 고객별 적용금리는 기준금리와 신용등급 및 담보물건 등에 따라 산출된 가산금리, 우대금리에 따라 차등 적용됩니다.

  (5) 금리 상한 : 기준금리 상승에 대한 금리 상승폭 제한

금리상한

중도상환 수수료

  - 중도상환원금 ×수수료율(1.2%) ×잔존일 수÷대출기간 (당초 대출일로부터 최장 3년까지 부과)

  ☞ 대출 개시일로부터 매년 당초 대출금액의 10% 이내 원금 상환 시에는 면제

 

연체이자(지연배상금)에 관한 사항

  ① 연체이자율 : 최고 연 15% (차주별 대출이자율+연체가산이자율)

  ※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율+연 2.0% p

  ☞ 「연체가산이자율」은 연 3%를 적용합니다.

  ② 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우

  ☞ 「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때

  - 이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 2개월이 경과하면 기한이익 상실로 인하여 대출잔액에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다.

  ☞ 「분할상환금(또는 분할상환 원리금)을 상환하기로 한 날」에 상환하지 아니한 때

  - 분할상환금(또는 분할상환 원리금)을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 해당 분할상환금(또는 분할상환 원리금)에 대한 연체이자를, 3회 이상 연속하여 지체한 때에는 기한이익 상실로 인하여 대출잔액에 대한 연체이자를 내셔야 합니다.

담보

  - 대상 주택 및 토지에 근저당권 설정(후순위 설정 가능)

  - 주택금융신용보증서 및 모기지 신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요시 담보 취득

부대비용

  - 대출 신규 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

  (1) 인지세 : 「인지세법」에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담

인지세

  (2) 담보취득비용

  - (근저당권 설정 시) 국민주택채권 매입 관련 할인비용은 고객이 부담. 다만, 정확한 비용은 대출실행일에 확정

  (3) 보증(보험)료

  - 한국 주택금융공사 보증서 이용 시 보증료는 고객이 부담

  - 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용 시 보험료는 은행이 부담

  - 대출 이용 중 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

   * 보증료는 1년 단위(또는 일시납)로 고객이 부담(대출이자납부계좌에서 자동이체 가능)

  - 대출 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.

  * (근저당권 감액, 말소시) 고객이 부담

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마치며

지금까지 대출금리 변동에 관계없이 월상환액을 일정하게 유지하는 KB 월상환액 고정형 주택담보대출에 대하여 알아보았습니다. 주택을 담보로 대출을 신청하는 고객이 월상환액이 걱정되신다면 이 상품을 고려해 보시기 바랍니다.

 

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