고정금리 담보대출 - 아낌e보금자리론

 

대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 상승의 위험을 회피할 수 있는 담보대출 상품으로 주택을 담보로 제공하고 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인으로 대출기간은 최대 30년입니다.

아낌e보금자리론

주택을 담보로 제공하고 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인으로 대출기간은 최대 30년이며 금리 상승 걱정이 없는 고정금리 상품입니다.

대출대상

  - 아래 요건을 모두 충족하는 고객

  * 부부 합산 연소득 7천만 원 ~ 1억 원 이하 (자녀수별 차등)

  ① 자녀 없음 : 7천만 원 이하

  ② 1자녀 : 8천만 원 이하

  ③ 2자녀 : 9천만 원 이하

  ④ 3자녀 이상 : 1억 원 이하

     맞벌이 신혼가구(결혼 5년 이내) 주택구입용도 신청 시에는 자녀수가 1명 이하라도 부부합산 8천5백만 원 이하

  * 무주택 도는 1 주택 (부부 기준)

   (기존 1 주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급 가능)

  * 담보주택 가격 6억 원 이하

  * 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능

 

대출대상 주택

  - 주택

   * 공부 (등기사항 증명서, 건축물대장)상 주택

  * 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 대상 제외  

대출한도

  - 최대 3억 원 (다자녀 가구는 최대 4억 원)

  * 주택 가격의 최대 70% 이내(비율은 지역별 차등)

  * DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음

  - 이자 계산 방법 및 납입시기

  * 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

  * 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정 주기(매월 등) 마다 이자를 납입

  * 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

대출금리

  - 기본금리

  (2020.12.24 기준, 연이율)

   * 대출기간 10년 : 2.15%

  * 대출기간 15년 : 2.25%

  * 대출기간 20년 : 2.35%

  * 대출기간 30년 : 2.40%

  - 우대금리 (최고 0.92%)

  * 한부모/장애인/다문화/다자녀 : 0.4%

  * 신혼가구 (결혼 5년 이내) : 0.2%

  * 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자 : 0.2%

  * 주택금융공사 보증 또는 연금 이용 우대 : 0.1%

  * 금리우대 쿠폰 : 0.02%  

  - 가산금리

  * 담보물 소재지가 투기지역인 경우 : 0.1%

  - 최종 금리

  * 최저 연 1.23% (2020.12.24 현재)

  - 연체금리

  * 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리로 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 12% 이내로 적용

   연체기간이 3개월 이내 : 당초 약정이자율+2%

  연체기간이 3개월 초과 : 당초 약정이자율+3%

   * 자세한 내용은 아낌e보금자리론 상담센터 상담원 또는 영업점 직원에게 문의 부탁드립니다.

 

대출기간

  - 10년, 15년, 20년, 30년

  * 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

  * 대출 갱신의 방법 : 은행의 심사를 통해 대출기한 연기 가능

상환방법

  - 원금분할상환

  * 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정 금액을 납부함

  * 원금을 일부 상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음

  * 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환 가능

  - 원리금 분할상환

  * 대출받는 금액(원금)과 대출기간 동안 발생할 총이자금액을 계산하여 합한 다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함

  * 매달 납부하는 금액이 동일하여, 자금계획과 운용에 유리함

  * 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능

  * 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음

  - 체증식 분할상환

  * 원금을 불균등하게 상환하는 방법 중 하나로 연도별 분할상환금액이 점점 늘어나는 방식의 상환

   (최초 납부하는 분할 상환액은 적으나 매달 내야 하는 금액이 조금씩 늘어나는 방식)

  * 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 불가

중도상환 해약금

  - 중도상환 해약금 있음

   * 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함

   * 비용 계산 : 중도상환금액 × 중도상환 해약금률(1.2%) × (대출잔여일수 / 대출기간)

   대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환 해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

   근저당권 설정비용 : 국민주택채권 매입비용

대출비용

  - 인지세

   * 대출금액이 5천만 원 이하인 경우엔 없음 (비과세)

   * 대출을 받기 위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용(과세문서작성에 따른 비용)

   * 발생하는 비용은 은행과 50%씩 부담

대출관련 인지세

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마치며

지금까지 대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 상승의 위험을 회피할 수 있는 담보대출 상품 아낌e보금자리론에 대하여 알아보았습니다. 대출대상을 확인하여 보시고 관심이 있으시면 상담을 신청하여 보시기 바랍니다.

 

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