주택자금대출 - 신한주택대출(아파트)

 

신한 주택대출은 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출로 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객이 신청 가능한 대출상품으로 대출기간은 최대 40년입니다.

신한 주택대출(아파트)

만 19세 이상의 손님이 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객에게 대출하는 주택담보대출상품으로 기간은 최대 40년입니다. 

대출대상

  - 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객

  * 만 19세 이상 내국인

  * 소득증빙이 가능한 개인

  * 당행 심사기준을 충족하는 고객

대출한도

  - 대출 조건에 따라 차등 적용

  * 담보기준가액 × 주택담보대출 가능 한도율

  * 주택담보대출 가능 한도율 : 지역별, 담보 종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지

  * 주택담보대출 보유 여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라질 수 있음

이자 계산방법 및 납입시기

  * 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산

  * 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정 주기 (매월 등)마다 이자를 납입

  * 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

 

금리 안내

대출실행시 적용금리

* 상기 금리는 대출금액 2억 원 / 대출기간 360개월 / 원금분할상환 / 건별거래 / 은행 내부 신용등급 3등급 / 전액담보대출을 가정하여 산출한 예시이며, 실제 대출 취급 시 고객님의 신용등급, 담보비율 등의 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 

* 상기 우대금리는 거래실적에 의한 우대금리 및 상품별 승인 우대금리가 모두 적용된 우대율입니다.

* 상기 금리는 소유권 이전 접수일로부터 근저당 설정 접수일까지가 3개월 이내인 구입자금 대출 기준으로 신보 출연료가 0.01% ~ 0.26% 가산 적용되어 있습니다. 

* 일정 주기마다 기준금리의 변동에 따라 적용금리가 바뀌는 변동금리 (주기 : 6개월, 5년)

* 위 금리조건은 주택구입 시기, 거래조건변경, 고시금리 변경, 대내외 규제 및 제한사항 변경 등에 따라 바뀔 수 있습니다.

대출금리

우대금리

연체금리

  - 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

  - 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15% 이내로 적용

대출기간

  - 10년 6개월 ~ 40년

  * 10년 6개월부터 월 또는 연단위로 지정가능

  * 거치기간은 최대 10년 범위 내 대출기간의 1/3까지 월 단위로 지정 가능

  * 거치기간은 원금상환 없이 이자만 납부하는 기간

  * 여신심사 선진화 가이드라인의 기준에 충족하지 않을 경우, 거치기간은 1년 이내로만 지정 가능

    * 대출 갱신의 방법 : 은행의 ㅅ미사를 통해 대출기한 연기 가능

상환방법

  - 원금분할상환

  * 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정 금액을 납부함

  * 원금을 일부 상환하게 되어 매달 납부하는 이자를 줄일 수 있음

  * 매달 납부하는 원금 외에 추가로 소액을 상환 가능

  - 원리금 분할상환

  * 대출받는 금액(원금)과 대출기간 동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한 다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함

  * 매달 납부하는 금액이 동일하여 자금계획과 운용에 유리함

  * 매달 납부하는 원리금 외에 추가로 원금상환이 가능

  * 원금분할상환보다 초기에 납부하는 금액이 적음

  * 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

 

중도상환 해약금

  - 중도상환 해약금 있음

  * 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함

  * 중도상환 해약금률 : 고정금리 대출(1.4%), 변동금리 대출(1.2%)

   단, 금리변동주기와 대출 만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환 해약금률 적용

  * 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환 해약금이 면제되므로, 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

  * 대출 종료일이 3개월도 남지 않은 경우에는 중간에 일부를 갚아도 해약금이 부과되지 않음 (대출 잔여기간 3개월 미만인 경우 면제)

    * 연간 대출 신규취급액의 10% 이내 중도 상환하는 경우 중도상환금액에 대한 해약금이 부과되지 않음

   근저당권 설정비용 : 채권 매입비용

대출비용

  - 인지세

  * 대출금액이 5천만 원 이하인 경우엔 없음 (비과세)

  * 대출을 받기 위해 맺는 계약인 대출거래약정에 따라 납부하는 비용 (과세문서작성에 따른 비용)

  * 발생하는 비용은 은행과 50%씩 부담

대출관련 인지세

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신한은행 개인뱅킹

마치며

지금까지 시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출 상품으로 신한 주택대출(아파트)에 대하여 알아보았습니다. 만 19세 이상 내국인으로 본인 소유의 아파트를 담보로 제공하면 대출을 받을 수 있으며 기간은 최대 40년입니다.

 

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