고정금리 담보대출 - 한국주택금융공사 아낌 e-보금자리론

 

인터넷 신청과 인터넷 약정을 통해 한국 주택금융공사 U보금자리론보다 금리가 연 0.1% 더 낮은 대출 상품으로 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 손님에게 적합한 상품입니다.

한국 주택금융공사 이낌e-보금자리론

  - 기본형 : 대출실행일부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 손님에게 적합한 상품

  - 주택연금 사전 예약형 : 만 40세 이상(본인 또는 배우자)의 손님이 보금자리론을 이용하면서 주택연금 가입을 사전 예약하고 주택연금으로 전환 시 우대금리(연 0.15% 또는 연 0.30%) 누적액을 장려금으로 드리는 상품

대출 상담 및 신청

대출대상

  - 부부합산 연소득 7천만 원 이하의 무주택 또는 1 주택 소유자(부부 기준)로 6억 원 이하의 주택을 담보로 제공하는 성년의 손님 (대체 취득을 위한 일시적 2 주택 허용 → 대체 취득 후 기한 내 기존주택 처분 조건)

  * 기존주택 처분기한 : 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 1년 또는 2년

기존주택 처분기한

  * 주택 보유수 사후검증 : 이용 자격 유지 여부 확인을 위해 대출 실행 후 매 1년이 되는 날을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼 예정자 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)의 추가 주택 보유 여부 검증

  * 추가 주택 처분기한 : 검증 기준일로부터 6개월 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가 주택을 취득한 경우 검증 기준일로부터 3년

  * 처분기한 내 미처분 시, 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 처리하고 확인일로부터 향후 3년 간 보금자리론 이용 제한

 

대상 주택

  - 실거주용으로 사용되는 [주택법] 제2조 1호의 공부상 주택

  * 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등(단, 6억 원 초과 주택 제외)

대출금리

  - 고정금리

금리안내

  * 우대금리

  - 공사가 운영하는 주택금융 관련 앱으로 "금리우대 쿠폰"을 발급받은 경우 0.02%

  - 가족사랑 우대금리 : 보금자리론 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 전세(월세) 자금 보증 또는 주택연금을 이용하고 있을 경우 0.1%

  - 사회적 배려층 우대금리 : 한부모가구, 장애인 가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4%), 신혼가구(0.2%) 금리우대 가능(우대금리 중 택 2, 최대 0.8%를 한도로 중복 적용 가능)

  ※ 사회적 배려층 우대금리는 다음 요건을 충족 시에만 적용

  * 주택 가격 6억 원 이하

  * 부부합산 연소득 6천만 원 이하(다만, 신혼가구 및 다자녀가구는 부부합산 연소득 7천만 원 이하)

  * 주택면적 85㎡ (국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 (다만, 다자녀가구는 적용 제외)

  - 미분양 주택 입주자 우대금리 : 미분양 관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우 0.2%

  - 가산금리

   주택이 투기지역에 있으면 0.1% 가산금리 부과, 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

  * 최종 대출금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용

연체금리

  - 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

  - 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 12% 이내로 적용

  - 연체가산금리는 연체기간에 따라 차등적용

   * 연체기간이 3개월 이내 : 당초 약정이자율 + 3%

   * 연체기간이 3개월 초과 : 당초 약정이자율 + 3%

대출한도

  - 담보주택 당 최대 3.6억 원 이내(백만 원 단위로 취급)

대출기간

  - 10년, 15년, 20년, 30년, 40년

담보

  - 주택

상환방식

  - 원(리) 금 균등분할상환, 체증식 분할상환(만 40세 미만에 한하여 선택 가능)

이자계산 방법

  - 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원 단위 미만은 절사

   원리금 균등분할상환 대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

   일수계산은 여신 당일로부터 기일 또는 상환일(일부 상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다. (한편 넣기)

   위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신 당일부터 기일 또한 상환일까지로 한다. 

   1. 대출 당일에 회수되는 대출금

   2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

   3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

   4. 대여 유가증권

   * 원금 균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

   * 원리금 균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

 

원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

  - 건별대출(만기 일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 분할상환 대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동 등록계좌에서 자동이체 처리

  - 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급 시 작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

중도상환 해약금

  - 중도상환 수수료 : 중도상환 대출금액 × 중도상환 수수료율 0.9% × [(3년 - 대출경과일수) ÷ 3년]

대출 관련 비용

  - 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.

대출관련 인지세

  근저당권 설정 시 : 국민주택채권 매입비용 고객부담(근저당권 말소 또는 채권최고액 감액 시 비용 고객부담)

  모기지 신용보증료 : 한국 주택금융공사 보증서(MCG) 이용 시 보증료는 고객이 부담

필요서류

  - 등기권리증

  - 인감증명서

  - 주민등록등(초)본

  - 소득 및 재직증명서류 (상담 시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.)

  - 근로소득 : 소득금액 증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 근로소득원천징수 영수증, 급여내역이 포함된 증명서(재직 회사가 확인 날인한 급여명세표, 갑근세 원천징수 확인서 등)

  - 사업소득 : 소득금액 증명원 또는 소득확인증명서(ISA용), 연말정산용 사업소득원천징수 영수증, 거주자의 사업소득원천징수 영수증, 과세표준 확정신고 및 납부 계산서

  - 연금소득 : 연금수급권자 확인서 등

  - 추정소득 : 연금산정용 가입내역 확인서, 건강 장기요양보험료 납부확인서

상품내용 변경에 관한 사항

상품내용 변경사항

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한국주택금융공사 아낌e-보금자리론

마치며

대출 만기 시까지 안정적인 고정금리가 적용되며 인터넷 신청과 인터넷 약정을 통해 대출을 받을 수 있는 상품으로 한국 주택금융공사 아낌 e-보금자리론에 대하여 알아보았습니다. 신청방법이 간단하게 때문에 대출대상이 되는지 확인하셔서 신청하시기 바랍니다.

 

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