주택연금대출 - 주택담보 대출 상환용 주택 연금 신청

 

주택담보대출을 상환하기 위한 대출로 공사 주택 연금 역모기지론 전환 시 인출한도 70% 초과하는 대출잔액을 상환하기 위한 대출입니다. 

하나 내 집 연금 연계 대출

주택담보대출이 남아 있는 주택담보대출 상환용 주택연금 신청자에게 해당되며 최대 1천만 원까지 신청이 가능합니다. 

대출대상

  - 인출한도 70%를 전액 상환재원으로 사용 시에도 주택담보대출이 남아 있는 주택담보대출 상환용 주택연금 신청 손님

  - 서울보증보험의 보험가입 요건을 충족하는 손님

대출금리

  - 연 3.873% ~ 연 4.773%

기준 금리

대출 금리

  * 이자 산정방법 : 최저이율(기준금리+가산금리-부수거래 감면금리) / 최고이율(기준금리+가산금리)

  ** 가산금리는 신용등급, 대출기간, 대출금액 등에 따라 차등 적용됩니다.

  *** 부수거래 항목별 감면금리 : 대출 실행시 선택한 부수거래 항목의 감면금리가 적용되며, 이후에는 선택하지 않은 항목을 포함하여 모든 항목에 대해서 매월 감면조건을 충족하는 경우 1개월 단위로 금리가 감면되고, 매월 조건을 충족하지 않을 경우 감면받은 금리가 자동으로 인상됩니다. 

  - 대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률에 따른 법정 최고 금리는 연 24%입니다.

  - 연체이자율[대출이자율+연체가산이자율(연3%)] : 최고 연 15%입니다. (상품에 따라 연체이자율이 일부 달라지는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래약정서 등을 참고하시기 바랍니다.)

  - 이자의 부과시기 : 후취방식 청구를 원칙으로 1개월 이내의 기간을 단위로 징수한다.

 

대출한도

  - 최대 1천만 원 [(주택가격 - 한국 주택금융공사 주택연금 인출한도) × 5% 이내]

  ※ 한국 주택금융공사 주택연금 인출한도 = (인지세법상 기재금액 - 초기보증료) × 70%

대출기간

  - 85세에서 채무자 가입연령을 차감하여 나온 기간 이내로 하나 월 원리금 상환금액이 채무자가 수령하는 주택연금 월지급금의 80%를 초과하지 않는 범위 내

상환방식

  - 전액 원리금 균등분할상환

  - 한국 주택금융공사에서 매월 채무자에게 지급하는 주택연금 월지급금으로 자동상환

  - 한국주택금융공사에서 정한 주택연금 월지급금 지급정지 사유가 발생하는 경우에는 채무자가 대출원리금을 직접 납부

이자계산 방법

  - 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일(윤년인 경우 366일)로 나누어 산출하되 원 단위 미만은 절사

   원리금 균등분할상환 대출의 월별이자 계산은 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산

   일수계산은 여신 당일로부터 기일 또는 상환일(일부 상환 및 분할상환 포함) 전일까지로 한다. (한편 넣기)

   위 내용에도 불구하고 다음의 여신은 여신 당일부터 기일 또는 상환일까지로 한다.

   1. 대출 당일에 회수되는 대출금

   2. 대외기관으로부터 자금을 차입하는 대출금으로서 이자를 상환일까지 지급하는 대출금

   3. 연체기간이 1일인 연체대출채권 및 지급보증대지급금

   4. 대여 유가증권

   * 원금 균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365(윤년은 366일)

  * 원리금 균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

 

원금 또는 이자의 상환시기 및 방법

  - 건별대출(만기 일시상환) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 한도대출(마이너스통장) : 원금은 만기에 일시상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 분할상환 대출 : 분할상환원금 및 이자를 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부

  - 대출실행 응당일/별도지정일에 대출금 입금계좌/자동 등록계좌에서 자동이체 처리

  - 고객님께서 선택하시는 대출방식 및 상품별로 원금/이자의 상환시기 및 방법이 일부 상이할 수 있으므로, 대출취급 시 작성하시는 대출거래약정서의 상환방법 및 이자지급방법 내용을 참조하여 주시기 바랍니다.

중도상환 해약금

  - 없음

대출 관련 비용

  - 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

대출관련 인지세

상품내용 변경에 관한 사항

상품내용 변경에 관한 사항

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마치며

지금까지 주택연금대출로 공사 주택연금 역모기지론 전환 시 인출한도 70% 초과하는 대출잔액을 상환하기 위한 대출에 대하여 알아보았습니다. 주택담보대출이 남아 있는 주택담보대출 상환용 주택연금으로 서울보증보험의 가입요건을 충족할 수 있으면 신청하시면 됩니다.

 

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