모기지론 - 장기고정금리 유동화 모기지론

 

금리가 상승할 것으로 전망하거나, 금리 상승 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품으로 최대 30년까지 장기고정금리로 안심이 되는 상품으로 민법상 성년인 내국인에게 적용되며 대출한도는 담보평가금액 최대 70% 이내, 5억 원 이하가 가능합니다.

장기고정금리 유동화 모기지론

최대 30년까지 장기고정금리로 안심하고 대출을 신청할 수 있으며 금리가 상승할 것으로 전망하거나, 금리 상승 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

대출대상

  - 민법상 성년인 내국인 (SOHO 가계 포함)

  * 신청일 현재 본인 및 배우자의 총주택 보유수가 무주택 또는 1주택인 가구

  ※ (구입용도 대출을 받는 경우 대체취득을 위한 일시적 2주택)

  ※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

 

대출한도금액

  - 담보평가금액 최대 70% 이내, 5억 원 이하(DTI - 총부채상환비율 범위 내)

대출기간

  - 10년 ~ 30년 (연단위)

금리 보기

대출금리

기본금리

  - 기준금리 : 5년 고정금리 기준금리

  - 가산금리 : 상품별 가산금리 적용 (연 1.7%)

  - 약정이율 : [기준금리] + [가산금리] - [우대금리]

  ※ 정확한 금리정보는 가까운 영업점을 방문하시면 고객별로 자세히 안내해 드리겠습니다.

우대금리

  - 전자 약정 또는 전자등기 시 매입금리에서 연 0.05% 차감

상환방법

  - 분할상환방식 (원금 또는 원리금 균등 분할상환 방식)

  - 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)

 

담보

  - 대상 주택에 근저당권 설정

대상 주택

  - 주택 가격 9억 원 이하 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택

  - 제삼자 담보제공 불가

  ※ 공부 상 주택이 아닌 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급 불가

관련 서류

  - 신분증

  - 등기필증 또는 분양계약서

  - 주민등록등본 및 초본

  - 인감도장 및 인감증명서

  - 소득 관련 서류(필요시) 등 기타 필요한 서류

고객부담비용

  - 고객부담비용

  * 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객이 50%씩 부담)

   - 대출금 5천만 원 이하 : 면제

  - 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 : 7만 원

  - 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원

  * 근저당권 설정비 : 은행 부담 (단, 국민주택채권 매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)

  * 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시 가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)

  중도상환 해약금

  - 중도상환 시 만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과

  * 수수료 금액 = 중도상환 대출금 × 해약금률(1.2%) × 만기까지 남아있는 기간 / 대출기간

이자납입

  - 이자계산방법

  * 원금균등 분할상환 : (대출금액 × 대출이자율 × 이자일수) / 365일(윤년은 366일)

  * 원리금 균등분할상환 : (대출금액 × 대출이자율) / 12개월

지연배상금

  - 연체이자율 : 대출금리 + 연 3% (최고 연 12%)

  - 연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우

  ① 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때

    - 대출 잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

  ② 대출금의 기한의 이익이 상실된 때

    - 대출 잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

  ③ 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때

    - 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다. 

  ④ 분할상환금(또는 분할상환 원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때

   - 1회 지체 시에는 지연된 분할상환금 (또는 분할상환 원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금 (또는 분할상환 원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

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마치며

지금까지 금리가 상승할 것으로 전망하거나, 금리 상승 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품 장기고정금리 유동화 모기지론에 대하여 알아보았습니다. 최대 30년까지 장기고정금리이기 때문에 안심하고 대출을 받을 수 있으며 한도는 최대 5억 원 이하입니다. 모기지론에 관심이 있으시면 상담을 신청하여 보시기 바랍니다.

 

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