전세자금대출 - 우리전세론전세금안심대출

 

전세금을 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출상품으로 전세보증금 반환보증을 가입한 임차인에게 대출기간 25개월 이내에 대출한도는 임차보증금의 80% 범위 내에서 지원이 가능한 상품입니다.

우리전세론전세금안심대출

전세금을 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출상품으로 전세보증금 반환보증 필수 가입으로 임대인의 임차보증금 미반환 우려를 해소하고 권리보험 가입으로 사기, 위변조 등에 의한 대출취급 위험을 줄일 수 있는 상품입니다.

우리전세론전세안심대출

대출대상

  - 전세보증금 반환보증을 가입한 임차인 - 주택 보유수 관련 요건(부부합산 기준)

  ① 2 주택자 이상 : 신청 불가

  ② 1 주택자 : 부부합산 연소득 1억 원 이하 & 주택 가격 9억 원 이하 모두 충족 시 취급 가능

   '20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억 원 초과 아파트 취득 시 대출 제한

  ※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

대출한도금액

  - 최대 4억 원 한도 내

  ① 전세보증금의 80% (신혼부부, 청년 가구의 경우 90%) 이내

  ② 전세보증금 반환보증금액의 80% (신혼부부, 청년 가구의 경우 90%) 이내

  ※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하, 혼인기간 7년 이내인 가구 (3개월 내 결혼 예정자 포함)

  ※ 청년 가구 : 연소득 5천만 원(기혼자인 경우 부부합산) 이하, 만 19세 이상 34세 이하(보증신청인 기준)인 가구

  ※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용(단, '20.7.10 이후 보증신청 시(기간 연장 포함) 1 주택자인 경우 최대한도 2억 원(기간연장시 1 주택 보유한 경우 2억 원 초과 대출 보유분 감액 필수)

 

대출기간

  - 25개월 이내(전세금 반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함)

  - 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 함

  - 전세금 반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함

  - 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장 가능

기본금리

대출금리

  - 기준금리 : 변동대출 기준금리

  - 가산금리 : CSS(개인신용평점 시스템) 산출 금리

  - 약정이율 : [기준금리] + [가산금리] - [우대금리]

  ※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01% ~ 연 0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

  * 「CSS Pricing System 산출 금리체계」는 전 금융권에서 사용하는 가계대출 산출 금리 체계로 '대출금리 모범규준'에 맞는 합리적이고 투명한 금리체계로 고객님의 신용등급, 담보, 대출기간, 대출금액 등에 따라 적정금리를 산출하는 시스템입니다.

우대금리 : 최대 연 0.4% p

  ① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.10% p

  ② 대출 약정 기간 중 매월 자동이체(지로, CMS, 펌뱅킹, 아파트 관리비 등) 실적 보유 고객 : 연 0.10% p

  ③ 대출 약정 기간 중 매월 신용카드(우리 카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 30만 원 이상 고객 : 연 0.10% p

  ④ 「적립식 예금」 월 10만 원 이상 납입 중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입 중인 고객 : 연 0.10% p

  ⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10% p

  ⑥ 국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금 대출 신규(채무인수 포함)」 취급 시[대상 상품 : 우리 아파트론, 우리 부동산론, 우리 전세론)] : 연 0.20% p

  ⑦ 원더랜드 금리우대 쿠폰 사용 등록 고객 : 연 0.10% p

  ⑧ 신규대출 특별 금리우대(신규 COFIX 6개월 변동 기준금리 이용 시) : 연 020% p

  * 일부 우대금리 항목(①~④)은 우대금리 충족 여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

  * 일부 우대금리 항목(①~⑦)은 최대 0.2% p 적용됩니다.

상환방법

  - 만기 일시상환, 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)

담보

  - 주택도시 보증 공사 전세대출 특약 보증서 100% 담보

  * 전세보증금 반환채권 주택도시 보증 공사에 양도(채권양도 통지 또는 승낙 필요)

대상 주택

  - 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔

 

대출신청기간

  - 신규 임차계약 : 입주일과 주민등록 전입일로부터 빠른 날로부터 3개월 이내

  - 갱신 임차계약 : 계약 갱신일로부터 3개월 이내

  ※ 대출실행 당일(주말 또는 공휴일 이사 시 익영업일까지) 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 합니다. 만약 전입신고를 하지 않은 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.

대출방법

  - 대출취급 조건

  * 전세계약이 1년 이상일 것

  * 전세보증금이 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하일 것

  * 공인중개업자와 함께 작성 날인 한 전세계약 일 것

  * 임차주택의 선순위 채권(근저당권 설정금액 등)이 주택가액의 60% 이내일 것

  * 임차주택의 선순위 채권(근저당권 설정금액 등)과 전세보증금의 합산액이 주택가액 이내일 것

  * 임차주택에 권리침해 사항(가압류, 가처분, 가등기, 신탁등기, 전세권 등)이 없을 것

  * 임차인이 외국인 또는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)인 경우 취급 불가

  * 임차주택은 미등기 건물이 아닐 것

  * 손해보험사 권리보험증권 발급 가능한 자

관련 서류

  - 소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서(확정일자), 주민등록 등본, 전입세대 열람내역, 신분증 등

고객부담비용

  - 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)

대출관련 인지세

  - 보증료

  * 반환보증 : 보증금액의 연 0.128%(아파트) / 연 0.154%(아파트 외)

  * 특약 보증 : 대출금액의 연 0.031%

중도상환 해약금

  - 중도상환 시 대출 만기까지 남아 있는 기간에 따라 다르게 부과

  * 중도상환 대출금 × 해약금 요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)

  * 해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환 시, 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%

  * 대출취급 후 2년 초과 상환 시 : 면제

   단, 취급 후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위 내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.

이자 계산방법

  - 만기 일시상환, 원금균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365(윤년은 366)

  - 원리금 균등분할상환 대출 : 대출금액 × 대출이자율 ÷ 12

지연배상금 부과 등 처리방법

  - 연체이자율 : 대출금리 + 연 3%(최고 연 12%)

  - 연체이자(지연배상금)를 납부하셔야 하는 경우

   1) 대출금을 만기일에 상환하지 아니한 때 : 대출잔액에 대하여 만기일의 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

   2) 대출금의 기한의 이익이 상실된 때 : 대출잔액에 대하여 기한의 이익이 상실된 다음날부터 상환일 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

   3) 이자를 납부하기로 약정한 날에 납부하지 아니한 때 : 이자를 납부하여야 할 날의 다음날부터 1개월 해당일까지는 납부하여야 할 이자에 대하여, 그 이후에는 대출 잔액에 대하여 이자납부 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

   4) 분할상환금(또는 분할상환 원리금)을 납부하기로 한 날에 상환하지 아니한 때 : 1회 지체 시에는 지연된 분할상환금(또는 분할상환 원리금)에 대하여, 연속 2회 이상 지체 시에는 대출 잔액에 대하여 분할상환금(또는 분할상환 원리금) 납입 전일까지 연체이자를 납부하셔야 합니다.

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마치며

지금까지 전세금을 든든하게 지켜주고 이자부담은 적은 전세대출 상품 우리전세론전세금안심대출에 대하여 알아보았습니다. 전세보증금 반환보증을 가입한 임차인으로 대출기간은 25개월 이내이며 대출한도는 임차보증금의 80% 이내입니다. 전세자금 대출이 필요하신 분은 상담을 신청하여 보시기 바랍니다.

 

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